Tassement Différentiel
Le tassement différentiel désigne l'enfoncement non uniforme des fondations d'un ouvrage. Contrairement à un tassement global où toute la maison descend en même temps, le tassement différentiel crée un déséquilibre : une partie bouge, l'autre non. Cela génère des tensions de cisaillement qui brisent la maçonnerie.
La rupture de l’équilibre
Une maison est conçue pour être un bloc rigide (monolithe). Si le sol se dérobe sous un seul angle de la maison (à cause d’une poche d’argile ou d’une fuite de canalisation), ce coin va « tirer » sur le reste de la structure.
Les symptômes visibles
Le tassement différentiel laisse des traces spécifiques que l’expert recherche :
- Des fissures en escalier qui suivent les joints de parpaings.
- Des portes ou fenêtres qui frottent ou ne ferment plus (déformation des cadres).
- Un décollement des plinthes à l’intérieur.
La pose de témoins (jauges) est la première étape pour mesurer la vitesse de cet affaissement.
L'avis de l'Expert
C'est la pathologie la plus traître. Elle peut être causée par une fuite d'eau souterraine (affouillement), une racine d'arbre ou la sécheresse. Si vous voyez une fissure en escalier apparaître, c'est la signature visuelle quasi-certaine d'un tassement différentiel. Il faut agir vite avant que la structure ne soit irrécupérable.