Fissure en escalier
Une fissure en escalier est une fracture structurelle de la maçonnerie qui suit le tracé des joints de mortier, formant un motif en marches d'escalier. Elle signale généralement un tassement différentiel des fondations, une déstabilisation du sol d'assise ou une absence de chaînage, nécessitant une expertise technique immédiate pour évaluer la stab
Les causes d’une fissure en escalier
Contrairement aux fissures verticales ou horizontales, la fissure en escalier révèle une contrainte mécanique spécifique : le cisaillement. Elle apparaît majoritairement sur les constructions en parpaings, briques ou pierres, là où la maçonnerie présente une fragilité au niveau des joints.
Les origines principales sont souvent liées au sol :
- Tassement différentiel : Une partie des fondations s’enfonce plus vite que l’autre (sol hétérogène, fuite d’eau souterraine).
- Retrait-gonflement des argiles (RGA) : En période de sécheresse, le sol se rétracte sous une partie de la maison, créant un vide qui casse la maçonnerie en escalier.
- Absence de chaînage : Un défaut de ferraillage (ceintures ou raidisseurs) empêche la maison de résister aux tensions comme un bloc monolithique.
Comment reconnaître la gravité ?
Toutes les fissures en escalier ne justifient pas une reprise en sous-œuvre, mais elles doivent toutes être diagnostiquées. Les signes d’alerte incluent :
- Une ouverture supérieure à 2 mm (fissure traversante).
- Une réouverture saisonnière (été/hiver).
- Des bruits de craquement dans la maison.
- Des portes ou fenêtres qui ne ferment plus correctement (déformation des huisseries).
Solutions et Recours
Le traitement ne consiste pas à reboucher la fente, mais à stabiliser l’origine du mouvement. Selon le diagnostic de l’expert bâtiment, les solutions peuvent aller de la simple gestion des eaux pluviales (éloignement des descentes d’eau) à l’injection de résine expansive ou la pose de micropieux.
D’un point de vue assurantiel, si la cause est liée à la sécheresse, une reconnaissance de l’état de Catastrophe Naturelle peut déclencher l’indemnisation. En l’absence d’arrêté, seule la garantie décennale (pour les maisons de moins de 10 ans) pourra être mobilisée si la solidité de l’ouvrage est compromise.
L'avis de l'Expert
Ne masquez jamais une fissure en escalier avec un simple enduit de façade avant d'en avoir identifié la cause. Ce type de désordre est la signature visuelle d'un mouvement de sol (argiles, affouillement). Si elle évolue ou dépasse 2mm, la structure même de la maison est menacée. Une surveillance par témoins (fissuromètres) est indispensable.