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Expert Bâtiment Grasse

Expertise technique indépendante, fissures et malfaçons dans les Alpes-Maritimes.

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Grasse est la commune la plus argileuse des Alpes-Maritimes dans notre secteur : 79 % du territoire en exposition forte au retrait-gonflement, contre 18 % en exposition moyenne. Sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été publiés, de 2003 à 2023, et vingt-deux pour inondation, sur quarante-deux au total. La commune est en zone de sismicité 3, et le radon y est recensé. Une exposition forte aussi généralisée change la lecture d'une fissure : sur ces sols, le mouvement saisonnier est la première hypothèse à examiner, et non la dernière. Encore faut-il le démontrer, mesures à l'appui, pour qu'un assureur en tire les conséquences. C'est l'objet de notre rapport.

Fissures & Structure

Analyse des causes (sols argileux, fondations) et préconisations de réparation pérennes.

Humidité & Infiltrations

Diagnostic des remontées capillaires, fuites de toiture et moisissures.

Malfaçons & Litiges

Assistance réception CCMI, VEFA et contre-expertise d'assurance.

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Les risques du bâti à Grasse

À Grasse, environ 80 % du territoire est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.

≈ 80 %

du territoire en exposition forte aux argiles

7

arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse »

2003, 2007, 2017, 2018, 2022 et 2023

42

arrêtés de catastrophe naturelle au total

dernier : inondations et/ou coulées de boue, 2024

Zone 3

de sismicité (sur 5)

modérée

Sources : Géorisques et API Géo (Licence Ouverte), données extraites le 24 septembre 2026. Part du territoire exposée aux argiles : estimation sur 110 points répartis dans la commune.

Nos expertises dans le secteur de
Grasse

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Questions fréquentes à Grasse

Ma maison à Grasse se fissure après l'été : est-ce la sécheresse ?
À Grasse, environ 80 % du territoire est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Sur ces sols, l'alternance de sécheresse et de réhydratation fait travailler les fondations superficielles : c'est la première cause de fissuration des maisons individuelles du secteur. Le mouvement est saisonnier — la fissure s'ouvre en fin d'été et se referme partiellement l'hiver — et c'est ce comportement, relevé sur plusieurs passages, qui le distingue d'un tassement définitif ou d'un défaut de construction.
La commune de Grasse a-t-elle été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse ?
Oui : 7 arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » concernent Grasse, pour les années 2003, 2007, 2017, 2018, 2022 et 2023. Si vos fissures sont apparues pendant l'une de ces périodes, la garantie catastrophe naturelle du contrat habitation peut jouer. La déclaration à l'assureur se fait dans les 30 jours qui suivent la publication de l'arrêté au Journal officiel, et c'est un rapport d'expertise indépendant qui documente le lien entre les désordres constatés et l'épisode reconnu.
Mon bien à Grasse a été inondé : que faut-il faire constater ?
22 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation concernent Grasse : c'est le phénomène le plus fréquemment reconnu sur la commune. Après une mise en eau, les désordres ne sont pas tous visibles tout de suite — remontées capillaires, salpêtre, planchers bas qui travaillent, tassements au ressuyage du terrain. Le constat doit être fait avant les travaux de remise en état, sinon il ne reste plus rien à mesurer.
Quels risques naturels sont recensés à Grasse ?
Géorisques recense à Grasse : inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée) : les maisons neuves y suivent des règles de construction parasismique. 5 mouvements de terrain y sont inventoriés.
Intervenez-vous à Grasse ?
Oui : Grasse est à environ 121 km du cabinet d'Aix-en-Provence, et IBAIX intervient partout dans les Alpes-Maritimes. La demande de devis est gratuite et sans engagement.

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