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Expert Bâtiment Marseille

Expertise technique indépendante, fissures et malfaçons dans les Bouches-du-Rhône.

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Marseille concentre presque toutes les configurations de désordre que l'on rencontre en Provence. Sur la grille d'observation de la commune, 61 % du territoire ressort en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la ville cumule quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, de 1989 à 2023 : autant d'épisodes pendant lesquels des fondations superficielles ont travaillé. S'y ajoutent 226 mouvements de terrain inventoriés et un risque d'affaissement lié aux anciennes carrières souterraines, deux causes de fissuration que rien ne distingue à l'œil d'un simple tassement. Notre travail consiste précisément à trancher : relever, dater et rattacher un désordre à sa cause réelle, pour que vous sachiez s'il faut reprendre, surveiller, ou déclarer à l'assurance.

Fissures & Structure

Analyse des causes (sols argileux, fondations) et préconisations de réparation pérennes.

Humidité & Infiltrations

Diagnostic des remontées capillaires, fuites de toiture et moisissures.

Malfaçons & Litiges

Assistance réception CCMI, VEFA et contre-expertise d'assurance.

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Les risques du bâti à Marseille

À Marseille, environ 60 % du territoire est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.

≈ 60 %

du territoire en exposition forte aux argiles

15

arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse »

1989, 1992, 1998, 2002, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2016, 2017, 2019, 2022 et 2023

51

arrêtés de catastrophe naturelle au total

dernier : inondations et/ou coulées de boue, 2024

Zone 2

de sismicité (sur 5)

faible

Sources : Géorisques et API Géo (Licence Ouverte), données extraites le 24 septembre 2026. Part du territoire exposée aux argiles : estimation sur 103 points répartis dans la commune.

Nos expertises dans le secteur de
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Questions fréquentes à Marseille

Ma maison à Marseille se fissure après l'été : est-ce la sécheresse ?
À Marseille, environ 60 % du territoire est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Sur ces sols, l'alternance de sécheresse et de réhydratation fait travailler les fondations superficielles : c'est la première cause de fissuration des maisons individuelles du secteur. Le mouvement est saisonnier — la fissure s'ouvre en fin d'été et se referme partiellement l'hiver — et c'est ce comportement, relevé sur plusieurs passages, qui le distingue d'un tassement définitif ou d'un défaut de construction.
La commune de Marseille a-t-elle été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse ?
Oui : 15 arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » concernent Marseille, pour les années 1989, 1992, 1998, 2002, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2016, 2017, 2019, 2022 et 2023. Si vos fissures sont apparues pendant l'une de ces périodes, la garantie catastrophe naturelle du contrat habitation peut jouer. La déclaration à l'assureur se fait dans les 30 jours qui suivent la publication de l'arrêté au Journal officiel, et c'est un rapport d'expertise indépendant qui documente le lien entre les désordres constatés et l'épisode reconnu.
Mon bien à Marseille a été inondé : que faut-il faire constater ?
29 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation concernent Marseille : c'est le phénomène le plus fréquemment reconnu sur la commune. Après une mise en eau, les désordres ne sont pas tous visibles tout de suite — remontées capillaires, salpêtre, planchers bas qui travaillent, tassements au ressuyage du terrain. Le constat doit être fait avant les travaux de remise en état, sinon il ne reste plus rien à mesurer.
Les mouvements de terrain recensés à Marseille peuvent-ils toucher mon bien ?
226 mouvements de terrain sont inventoriés sur la commune — glissements, éboulements, chutes de blocs selon les secteurs. Un inventaire n'est pas une cartographie du risque parcelle par parcelle : il recense ce qui s'est produit. Sur un terrain en pente, un mur de soutènement qui se déverse, une terrasse qui se désolidarise ou une fissure qui traverse un dallage sont des signes à ne pas traiter comme de l'esthétique.
Intervenez-vous à Marseille ?
Oui : Marseille est à environ 28 km du cabinet d'Aix-en-Provence, et IBAIX intervient partout dans les Bouches-du-Rhône. La demande de devis est gratuite et sans engagement.

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